ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Практически каждый попадает в ситуацию, когда ему необходимо узнать объективную стоимость автомобиля, жилья, загородного участка, незавершенного строительства, дачной постройки, коммерческого объекта, производственной линии. Не зная реальной цены движимого и недвижимого имущества довольно трудно, а порой и невозможно, принимать взвешенные решения по сделкам, уплате налогов, кредитованию. Избавиться от неопределенности и избежать проблем с законом позволит особая юридическая процедура -

оценка стоимости

имущества, которая обеспечивает сбор достоверной информации о цене объекта исследования.

Необходимость процедуры

Случаи, в которых необходимо прибегать к услугам независимых оценочных компаний, довольно многочисленны, имеют различную направленность и могут понадобиться как рядовому обывателю, так и юридическим лицам. Наиболее распространенными операциями с движимым или недвижимым имуществом, для которых необходима предварительная оценка являются:
• сделки по купле и продаже;
• вступление в наследство;
• оформление дарственной;
• аренда и передача в лизинг;
• приватизация и страхование;
• расчет нанесенного ущерба;
• таможенная очистка;
• постановки объекта на баланс;
• определение стоимости залога;
• выкуп части бизнеса;
• оптимизация налогообложения;
• заключение брачных контрактов;
• раздел имущества;
• привлечение инвесторов и т. д.
       При продаже имущества продавцу очень важно знать актуальную стоимость, чтобы установить справедливую цену или иметь обоснованный коридор для демпинга. Покупателю же хочется избежать лишних трат и рисков. Тогда на первый план выходит

рыночная оценка

, позволяющая определить реальную сумму сделки.
       Различные порядки правового регулирования наложили определенные нюансы на выполнение процедуры оценки каждой из групп.

Оценка движимого имущества

Движимое имущество имеет внутреннее разделение на материальное и нематериальное. К первой группе принадлежит наземный транспорт, оборудование (торговое, промышленное, офисное), ценные бумаги, непостоянные строения. Нематериальная составляющая движимого имущества реализована через авторские права, право взыскания долга, патентное право. Особая функциональность движимого имущества и специфика поставленных перед оценщиком задач определяют выбор рыночного, доходного, затратного или комплексного способа оценки. Для наибольшей объективности

рыночной оценки

важно, чтобы использовались методологии всех трех оценочных способов.
       На практике

оценка имущества

из движимой группы чаще всего применяется для определения стоимости подвижных транспортных средств. Оценщик проводит комплексное исследование транспорта, учитывающее бренд, функциональные параметры, текущее техническое состояние. Эта процедура очень важна для вторичного рынка автомобилей, где без оценочного отчета невозможно получить справку-счет и официально оформить сделку купли-продажи.

Оценка недвижимого имущества

Является наиболее востребованной услугой независимых экспертных компаний, особенно в части определения объективной рыночной стоимости квартир, домов и нежилых помещений.
       При формировании экспертного отчета, специалист применяет различные способы оценки и учитывает целый ряд важных факторов:
• тип недвижимости;
• расположение недвижимости;
• особенности планировки и площадь;
• благоустроенности прилежащей территории;
• стоимость строительства аналогичной недвижимости;
• общий уровень цен на аналогичную недвижимость;
• текущую ситуацию на рынке недвижимости.
       Реальный денежный эквивалент стоимости недвижимости необходим не только для осуществления сделки купли-продажи. Независимая

оценка имущества предприятия

может понадобиться для уточнения восстановительной стоимости основных фондов, определения базы налогообложения, реализации процедуры банкротства, оформления кредита, установления стоимости доли участника хоз. общества, проведения приватизации, раздела имущества между бизнес-партнерами и т. д.
       Физическим лицам

оценка имущества

для наследства позволяет выплатить корректный размер государственной пошлины и решить возможные спорные вопросы с другими наследниками.


Мы осматриваем объект оценки
Заключаем договор
Делаем расчет
Передаем Вам готовый отчет
Вы оставляете заявку
онлайн или по телефону
Городской Союз Оценки
2009-2017 . Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой. Копирование материалов допускается только с согласия компании.